我爱我家（000560）5月30日发布投资者关系活动记录表，公司于2023年5月29日接受1家机构调研，机构类型为海外机构。 投资者关系活动主要内容介绍：

问：对国内房地产市场的整体看法

答：我们对国内存量房市场的中长期增长趋势较为看好。2022年，国内存量房市场的整体交易规模在5万亿左右，我们预计在2030年之前，该市场交易规模会突破10万亿，将超过新房的市场交易规模。存量房市场增长的主要驱动因素来自以下几个方面：1.新房供给量逐步下降后，存量房交易占住房交易总体比例上升，目前国内存量房交易规模占我国住房交易总规模的30%左右，而海外这一比例普遍在80%以上，我们认为国内存量房交易占比仍有很大的提升空间；2.过去10年，国内新房大量进入市场，带动住房保有量稳步提升，随着这些新房逐步进入二手流通环节后，存量房供给的增加也会带动交易量的提升；3. 根据最新的交易数据测算，目前国内存量房的流通率约为1%左右（流通率=存量房交易量/存量房总量），而美国的流通率在4%左右，我们认为中国存量房交易的流通率仍有提升的空间。 此外，对于新房业务我们总体偏谨慎。2022年，公司新房业务收入占比约为10%左右，在保证整体风险可控的前提下，该业务将作为公司存量房业务的有效补充，为客户提供全面、多元化的产品和服务。

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问：新房业务不多会不会对存量房业务产生负面影响？

答：不会。公司业务主要集中在北京、上海、杭州、南京、苏州等一线和新一线城市，这些城市的新房供应会逐步趋于稳定，存量房交易占比会越来越高，新房市场对存量房市场的影响将逐步弱化。

问：如何看待近期二手房市场挂牌量大幅增长的现象？

答：首先，一季度存量房市场需求大幅回暖后，4、5月份成交量环比有一定程度的回落，随着成交量回落，房屋成交周期有所拉长，这会带来挂牌量的自然增长；其次，部分并不着急卖房的客户，考虑到成交周期拉长，也可能提前将房源挂出；第三，市场上存在着同一套房源在不同平台多次挂牌出售的现象，也在一定程度上增加了市场的整体挂牌量。

问：二季度市场回落后，对全年市场怎么看？

答：2023年一季度二手房市场回暖，同比2022年一季度涨幅比较明显。 从今年4、5月份数据看，二手房市场成交量环比有所回落，主要是一季度短期需求迅速拉升之后带来的市场自然回稳。今年两会再次强调了行业的平稳发展，防止市场大起大落，虽然三、四季度二手房交易量仍存在一定的不确定性，但我们对市场整体的稳定状态充满信心，预计今年市场交易量相对于去年将迎来稳健的复苏。

问：最新的佣金政策对公司有何影响？

答：我爱我家多年来一直按照政府的要求和政策的制定，提供亲民的佣金费率服务，并且一直贯彻“总价不同、费率不同”的阶梯式收费原则，符合近期政府部门提出的佣金政策导向，我们认为公司整体受政策影响较小。今后，公司将继续坚持“待客如己”的服务理念，为客户提供优质的服务; 我爱我家控股集团股份有限公司主营业务包含二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理。公司房地产综合服务业务主要是存量房经纪业务、新房业务、长租房业务、不动产资管业务和房产服务类电商业务；商业零售业务主要分为百货业态、购物中心业态、家电连锁、儿童主题商场连锁、超市业态等五大业态经营；房地产开发业务主要是商业物业和住宅商品房的开发；酒店业务主要负责运营昆百大新纪元大酒店。公司品牌“我爱我家”荣获2018年中国品牌力指数C-BPI房地产中介服务行业品牌力第一名，这是继2012年、2013年、2014年、2016年后，“我爱我家”品牌第五次获此殊荣。2018年，我爱我家荣获“全国驰名商标”荣誉称号、荣获由网易颁发的“品牌影响力大奖”、荣获第七届中国公益节“责任品牌”荣誉称号、荣获由中国房地产经纪同业联盟颁发的“年度爱心影响力企业”荣誉称号。

调研参与机构详情如下：

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